Правила проживания в многоквартирных домах

Проживание в многоквартирном доме предполагает взаимовежливое и уважительное обращение с соседями. Соблюдение  элементарных правила проживания в многоквартирном доме, а именно – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое
сделает ваше проживание  комфортным и позволит установить дружеские взаимоотношения с остальными жильцами. 

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила.

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:
Жилищным кодексом;
Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами. 

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:
не нарушать права других проживающих (соседей);
соблюдать требования противопожарной безопасности;
соблюдать санитарные нормы;
выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома. Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, загрязнения отравляющими и вредными веществами.
Управляющие компании заключают с  собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам. За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:
соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
выполнение требований по использованию общих помещений;
соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. 

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых. Шумной считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел.
В ночное время ограничены следующие виды активности граждан:
строительные и ремонтные работы;
перемещение мебели;
громкое включение музыкальных проигрывателей;
игра на музыкальных инструментах и пение;
взрывы пиротехники;
просмотр телепередач на большой громкости.
В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00. Ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…».
Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях: подъездах;
подвалах и чердаках;
лестничных клетках;
детских площадках;
лифтах;
помещениях и офисах ТСЖ.
Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса. Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Содержание общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества.
Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491.
Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:
прилегающий к дому земельный участок;
чердачные и подвальные помещения;
лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
подъезды;
технические помещения и этажи;
общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
помещения с инженерно-техническим оборудованием;
холлы и общие комнаты отдыха;
котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества. Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.
Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.). Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.
Если нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:
На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир.
При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.
Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей.
Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.



Вернуться к списку информации